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Potentiel de développementGrâce à la taille du terrain, à la distribution articulée des bâtiments et à la valeur historico-architecturale de l'ensemble, la propriété offre des marges de valorisation intéressantes à travers un projet alternatif par rapport à la configuration actuelle. En effet, il est possible d'envisager la construction d'une prestigieuse résidence privée, obtenue à l'intérieur de la villa historique ou de l'un des corps principaux, flanquée d'une partie du hameau destinée à une activité d'hôtellerie de charme, en parfaite continuité avec la tradition de l'hospitalité toscane.
L'étendue du terrain permet également de renforcer la vocation agricole du domaine, avec le développement de la production d'huile d'olive extra vierge et de vin, ainsi que la création d'un parc privé dédié également à la présence d'animaux. La disponibilité de ressources hydriques, ainsi que la possibilité de créer un lac artificiel pour l'irrigation, représentent un autre élément précieux pour un projet autosuffisant et durable.
La situation le long de la Via Francigena, le contexte d'intimité absolue et le charme historique et paysager de la région du Chianti rendent la propriété particulièrement adaptée à un repositionnement de haut niveau, à la fois en tant que résidence exclusive et en tant que lieu d'hébergement expérientiel, capable d'allier authenticité, nature et histoire.
Sienne - Italie
Borgo San Gimignano
Prix sur demande
Personne de contact
Fiammetta Terzani
Surface intérieure
1.430 m²Local
chambres - 18 bainsSurface extérieure
600.000 m²Description
Au cœur de la Toscane la plus authentique, au milieu des collines du Chianti et à une courte distance de Sienne, le long de la route historique de la Via Francigena, se trouve ce prestigieux complexe de charme immergé dans un paysage d'un grand charme. La propriété s'étend sur environ 60 hectares de terrain et comprend un total de 1 430 mètres carrés d'espace couvert, garantissant une intimité absolue et une atmosphère intemporelle.
Le complexe se compose d'une villa historique du XVIIe siècle et d'un charmant hameau rural en pierre, tous deux divisés en chambres et en appartements. L'ensemble du domaine a fait l'objet d'une restauration minutieuse qui a préservé l'authenticité architecturale d'origine, en mettant en valeur les matériaux et les finitions typiques de la tradition toscane, tels que les sols en terre cuite, les poutres apparentes et les meubles en bois massif, tout en intégrant des solutions orientées vers la durabilité environnementale.
Le hameau se compose de quatre fermes en pierre et accueille des unités résidentielles dotées d'espaces extérieurs privés avec un gazebo, une table et des chaises. Les espaces communs comprennent une piscine, un bain à remous et un grand solarium équipé, ainsi qu'un restaurant avec un four à bois et une spacieuse véranda panoramique. Une piscine, un terrain de padel et un terrain de pétanque complètent la propriété.
La propriété est équipée d'une station de méthanisation, d'un système photovoltaïque et de panneaux solaires pour le chauffage de l'eau des appartements et de la piscine, ainsi que d'un puits et de la possibilité de créer un lac artificiel pour irriguer les terres.
Le parc environnant comprend des oliveraies biologiques en production, qui permettent d'obtenir de l'huile d'olive extra vierge de grande qualité par pression à froid, et des vignobles en cours de gestion. Les caves restaurées à l'intérieur d'anciennes tombes étrusques, rare témoignage historique de la région, sont d'une valeur particulière.
En raison de sa taille, de son articulation et de sa valeur historique, le complexe se prête à différentes interprétations : de la configuration actuelle d'hébergement généralisé, soutenue par une licence de vacances à la ferme et avec une capacité d'environ 30 lits, à la possibilité d'une nouvelle conception qui envisage une résidence privée prestigieuse flanquée d'une charmante entreprise d'hôtellerie.
Une propriété unique, capable de combiner le charme historique, la vocation agricole et l'intimité absolue, au cœur du Chianti.
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